| 
| +48 667 431 706
Roszczenia właścicieli działek za nieuregulowane słupy energetyczne – sprawdź nowe możliwości uzyskania wynagrodzenia za urządzenia przesyłowe posadowione na Twojej działce przed 3 sierpnia 2008 roku.
Wielu właścicieli nieruchomości od lat zmaga się z obecnością na swojej działce infrastruktury przesyłowej – słupów energetycznych, telekomunikacyjnych, gazociągów czy rurociągów. Towarzyszą temu uciążliwości, ograniczenia w korzystaniu z gruntu, a także spadek wartości działki. Jednocześnie w wielu przypadkach właściciele nigdy nie otrzymali żadnej rekompensaty, a przedsiębiorstwa przesyłowe powoływały się na zasiedzenie jako sposób nabycia prawa do korzystania z nieruchomości.
Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) sytuacja uległa jednak fundamentalnej zmianie – i to na korzyść właścicieli działek. Dotyczy to także nieruchomości, co do których wydano sądowe postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia.
Zasiedzenie przez przedsiębiorstwo? Już nie takie oczywiste
Trybunał Konstytucyjny orzekł, że niedopuszczalne jest, aby przedsiębiorstwo przesyłowe mogło nabyć przed 3 sierpnia 2008 roku uprawnienie do korzystania z działki należącej do osoby prywatnej, bez żadnego wynagrodzenia, czyli przez zasiedzenie albo aby przedsiębiorstwo przesyłowe korzystało z tej infrastruktury bez formalnego uregulowania, w tym także bez wynagrodzenia.
Co oznacza wyrok TK w praktyce?
Jeżeli jesteś właścicielem działki, na której znajduje się linia energetyczna, gazociąg, rurociąg czy inne urządzenie przesyłowe, a:
- urządzenia posadowiono przed 2008 r.,
- nigdy nie podpisano z Tobą umowy ani nie ustanowiono formalnej służebności przesyłu,
- nie byłeś wywłaszczony,
- nie otrzymałeś wynagrodzenia ani odszkodowania,
to masz możliwość dochodzenia rekompensaty za lata korzystania z Twojego gruntu.
Ponadto, jeżeli toczyła się sprawa o zasiedzenie i jako właściciel przegrałeś ją, masz prawo do ponownego zbadania sprawy.
Jakie masz możliwości?
Przedsiębiorstwa przesyłowe nie mogą już powoływać się na zasiedzenie służebności, a co za tym idzie muszą liczyć z obowiązkiem zapłaty za posadowienie infrastruktury przesyłowej na Twojej działce. Nie ma przy tym znaczenia, czy kwestia zasiedzenia nie była w ogóle uregulowana, czy też była przedmiotem sprawy sądowej.
O jakich kwotach mowa?
Wynagrodzenie zależy m.in. od:
- rodzaju urządzenia przesyłowego,
- powierzchni zajętego gruntu,
- lokalizacji i wartości nieruchomości,
- spadku atrakcyjności i wartości działki spowodowanego posadowieniem an niej urządzeń przesyłowych.
Ile masz czasu?
Jeśli zakończyła się prawomocnie sprawa o zasiedzenie – masz 3 miesiące od wejścia w życie wyroku TK na złożenie wniosku o wznowienie postępowania.
Jeśli sprawy o zasiedzenie nigdy nie było – możesz dochodzić zapłaty za ostatnie 6 lat i ustalenia obowiązku wynagrodzenia na przyszłość.
Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy. Jeśli na Twojej działce znajduje się infrastruktura sprzed 2008 roku i chcesz sprawdzić, jakie prawa Ci przysługują oraz o jakie kwoty możesz się ubiegać skontaktuj się z nami. Przeanalizujemy sprawę i przedstawimy Ci możliwości.