Słupy energetyczne na Twojej działce? Nowe możliwości uzyskania wynagrodzenie za urządzenia przesyłowe posadowione przed 3 sierpnia 2008 roku.

Wielu właścicieli nieruchomości od lat zmaga się z obecnością na swojej działce infrastruktury przesyłowej – słupów energetycznych, telekomunikacyjnych, gazociągów czy rurociągów. Towarzyszą temu uciążliwości, ograniczenia w korzystaniu z gruntu, a także spadek wartości działki. Jednocześnie w wielu przypadkach właściciele nigdy nie otrzymali żadnej rekompensaty, a przedsiębiorstwa przesyłowe powoływały się na zasiedzenie jako sposób nabycia prawa do korzystania z nieruchomości.

Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) sytuacja uległa jednak fundamentalnej zmianie – i to na korzyść właścicieli działek. Dotyczy to także nieruchomości, co do których wydano sądowe postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia.

Zasiedzenie przez przedsiębiorstwo? Już nie takie oczywiste

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że niedopuszczalne jest, aby przedsiębiorstwo przesyłowe mogło nabyć przed 3 sierpnia 2008 roku uprawnienie do korzystania z działki należącej do osoby prywatnej, bez żadnego wynagrodzenia, czyli przez zasiedzenie albo aby przedsiębiorstwo przesyłowe korzystało z tej infrastruktury bez formalnego uregulowania, w tym także bez wynagrodzenia.

Co oznacza wyrok TK w praktyce?

Jeżeli jesteś właścicielem działki, na której znajduje się linia energetyczna, gazociąg, rurociąg czy inne urządzenie przesyłowe, a:

– urządzenia posadowiono przed 2008 r.,

– nigdy nie podpisano z Tobą umowy ani nie ustanowiono formalnej służebności przesyłu,

– nie byłeś wywłaszczony,

– nie otrzymałeś wynagrodzenia ani odszkodowania,

to masz możliwość dochodzenia rekompensaty za lata korzystania z Twojego gruntu.

Ponadto, jeżeli toczyła się sprawa o zasiedzenie i jako właściciel przegrałeś ją, masz prawo do ponownego zbadania sprawy.

Jakie masz możliwości?

Przedsiębiorstwa przesyłowe nie mogą już powoływać się na zasiedzenie służebności, a co za tym idzie muszą liczyć z obowiązkiem zapłaty za posadowienie infrastruktury przesyłowej na Twojej działce. Nie ma przy tym znaczenia, czy kwestia zasiedzenia nie była w ogóle uregulowana, czy też była przedmiotem sprawy sądowej.

O jakich kwotach mowa?

Wynagrodzenie zależy m.in. od:

– rodzaju urządzenia przesyłowego,

– powierzchni zajętego gruntu,

– lokalizacji i wartości nieruchomości,

– spadku atrakcyjności i wartości działki spowodowanego posadowieniem an niej urządzeń przesyłowych.

Ile masz czasu?

Jeśli zakończyła się prawomocnie sprawa o zasiedzenie – masz 3 miesiące od wejścia w życie wyroku TK na złożenie wniosku o wznowienie postępowania.

Jeśli sprawy o zasiedzenie nigdy nie było – możesz dochodzić zapłaty za ostatnie 6 lat i ustalenia obowiązku wynagrodzenia na przyszłość.

Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy. Jeśli na Twojej działce znajduje się infrastruktura sprzed 2008 roku i chcesz sprawdzić, jakie prawa Ci przysługują oraz o jakie kwoty możesz się ubiegać skontaktuj się z nami. Przeanalizujemy sprawę i przedstawimy Ci możliwości.